岁末年初，楼市走向备受关注。随着2025年楼市收官，研究数据显示，尽管百城二手住宅价格累计下跌，新房市场价格却呈现结构性上涨。种种迹象表明蜗牛配资，2026年楼市仍存在发展机遇。
毕马威日前发布的《2026年宏观经济十大趋势展望》指出，中国房地产发展逐步进入新稳态。多家机构表示，2026年楼市有望继续企稳。然而，对于新的一年购房者是否可以抄底，专家看法仍存分歧。
新年伊始蜗牛配资，《求是》杂志发表题为《改善和稳定房地产市场预期》的特约评论员文章，原国家房改课题组组长孟晓苏对此表示赞同。他认为该文纠正了很多人对房地产业的错误观念。此前召开的中央经济工作会议明确提出，“着力稳定房地产市场”。孟晓苏认为，会议强调“稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”，政府希望通过努力让大家对房地产市场走势、就业与收入、未来生活状况心里有个“底”。
前述《求是》杂志的文章还指出，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万套至1490万套之间，房地产发展仍有不小的市场潜力。同时，旧小区改造按每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求。这两项相加，仅保障性住房每年就需要1000万套的数量。若恢复到正常发展，应回到2021年销售面积17.9亿平方米的峰值基点上，再持续稳定发展若干年。
关于2026年楼市的走势，中国政策科学研究会特邀研究员、远望智库产业顾问金思宇认为，政策底已现、市场底渐进、分化加剧。整体来看，2026年楼市调控基调是稳字当头、因城施策，控增量、去库存、优供给。虽然销售与投资仍有调整压力，但降幅收窄。2026年楼市仍将延续结构转变，从增量扩张转向存量优化，城市更新、保障性住房、好房子建设成重点；房企集中度提升，头部更占优。
毕马威相关人士表示，“十五五”期间，中国房地产市场将加速向新稳态迈进。“十五五”规划《建议》明确将清理“住房等消费不合理限制性措施”，未来限制性地产政策有望进一步松绑，购房贷款成本、房屋交易环节税费有望进一步压降，前期因房价预期回落而观望积压的购房需求将得到释放。伴随房屋供给质量提升，居民对“好房子”需求也将迎来新一轮扩容。此外蜗牛配资，政府收储需求值得关注，以上三项潜在需求有望加速释放。
央行研究员宋泓均认为，2026年楼市抄底核心是抓住政策红利、选好核心资产、控制资金风险。他认为国际市场物价上涨，房地产作为人民币资产未来再增值将非常抢手。超级城市房地产选择遵循“核心优先”，人口净流入的一线、二线核心区抄底窗口在2026下半年至2027上半年之间，其他房产要谨慎投资。
谈及楼市抄底，金思宇认为当前楼市政策环境利好，首付、利率处于低位，置换税费优惠延续，现房销售推进，交付风险降低。抄底以“城市分层+板块优选+时机择时”为准，无“全国统一抄底点”。应优先选择一、二线核心城市入场，这类城市人口与产业支撑强，核心区次新房、“地铁+学区房”更抗跌，适合“自住+保值”需求。普通二线可以选择核心区、品牌房企、配套成熟盘，避开远郊概念盘。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，2026年我国房地产市场将继续筑底，市场基本面不会有太大变化，现房销售将明显增加。但他不建议购房者2026年抄底，避免操之过急。资深地产人沈力男预计2026年的楼市与2025年相差不大，在中央强调着力稳定房地产市场的要求下，量稳、价平应是整体目标。一线和二线热门城市成为房地产压舱托底的基本面。
中指研究院数据显示，从房价看，2025年百城二手住宅价格累计下跌8.36%。部分核心城市改善楼盘入市带动百城新房价格累计上涨2.58%，涨幅较2024年小幅收窄，城市间分化显著，三、四线城市以消化库存项目为主，价格整体面临压力。该机构认为，2026年是“十五五”开局之年，预计更多增量政策将加快落地，促进需求释放。中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较2025年有所收窄，市场分化态势延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。
毕马威指出，下一阶段中国扩内需注重惠民生与促消费相结合，提升住房福利是惠民生的重要一环。“十五五”期间政府将持续优化保障性住房供给，中央经济工作会议也提出，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。预计2026年政府将展开新一轮收储工作，为房地产市场供需平衡按下加速键。
孟晓苏认为，我国房地产真实的需求依然坚实。城镇化还在深化，要解决3亿新市民家庭进城居住的问题，需要大量保障性住房；很多城镇家庭有改善居住条件的强烈愿望。这种基于美好生活向往的需求蜗牛配资，是房地产市场最坚实的底座。
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